Asunnon myynti Espanjassa
Espanjassa asunnon myynti kuin kauppakin eroaa suunnattomasti suomalaisesta järjestelmästä. Paikallinen tapa on, että asunto annettaan niin monelle välittäjälle kuin myyjä haluaa. Nykyään useat välitystoimistot haluavat sopimuksia yksinoikeudella, mutta yleisesti paikalliset myyjät eivät niihin suostu alueen tavan mukaan.
Välityspalkkio
Yleinen käytäntö Espanjassa on, että myyjä kertoo välittäjälle oman haluamansa hinnan, jonka päälle kiinteistövälittäjä laittaa oman komissionsa. Komissio riippuu aina välittäjästä. Sopimuksesta riippuen myyjän antama hinta voi jo sisältää palkkion, mutta tämä tapahtuu yleensä vain myyjän ja välittäjän ollessa ulkomaalaisia.
Myynnistä aiheutuvat kulut
Espanjan lain mukaan suurin osa asuntokaupasta aiheutuvista kuluista kuuluu ostajalle (lueteltu asunnon ostosta aiheutuvissa kuluissa).
Myyjälle kuuluu maksettavaksi Plusvalía ei maanarvonnousuvero ja myyntivoittovero. Plusvalían suuruus riippuu mm. asunnon sijainnista ja omistusvuosista.
Myyntivoittovero myyjän ollessa ulkomaalainen ei-residentti
Mikäli myyjä on ulkomaalainen ei-residentti tulee kaupantekotilaisuudessa ostajan tulee pidättää kauppahinnasta 3% vakuusrahaa myyntivoittoveroa varten. Ostajan tai hänen edustajansa tulee maksaa tämä Espanjan veroviranomaisille. Tilityskaavakkeen perusteella vakuusrahan ylijäämää voidaan hakea takaisin. Noin 0,5 - 1 vuoden kuluessa vakuusrahasta ylitse jäänyt osa maksetaan takaisin myyjän tai hänen valtuuttamansa asiamiehen tilille.
Espanjan asuntovälitysmarkkinoilla annetaan usein virheellistä informaatiota, joissa kerrotaan, että 3% vakuusraha palautetaan aina kokonaisuudessaan.
Myyntivoittovero myyjän ollessa ulkomaalainen residentti
Mikäli myyjä on residentti myyntivoittovero on 18%. Hänen tulee ilmoittaa asunnon myynti seuraavassa veroilmoituksessa ja maksaa siitä koituvat verot. Jos myyjä on aikeissa ostaa uuden asunnon, josta tulisi hänen PYSYVÄ kotinsa, myyntivoittoveroa ei tarvitse maksaa ollenkaan. Mikäli kahden vuoden sisällä ei ole uutta kauppaa syntynyt pysyvästä kodista, tulee myyjän maksaa myyntivoittovero.
