Возможно ли получить ипотечный кредит в Испании будучи иностранцем?
При покупки недвижимости в Испании стоит учитывать возможность ипотечного финансирования со стороны местных банков. Процентные ставки на ипотеку очень низкие и пока вам не 70 лет, можно получить ипотеку на сроки до 40 лет. Недвижимость, которую вы покупаете в ипотеку будет залогом в банке под взятый кредит. Таким образом банк знает обо всех платежах, а также правильно ли зарегистрирована покупка в земельном кадастре.
При покупке недвижимости в ипотеку вам необходимо иметь следующие документы:
-Паспорт, резиденция или идентификационный номер иностранца (оригинал)
-Налоговая декларация или пенсионный доход
-Справка о трех последних зар.платах
-Информация о других кредитах в Испании (суммы месячных платежей)
-Собственность: Например, стоимость собственности и летнего коттеджа (ваша собственная оценка), сбережения, инвестиции в фондах, акции, ценные бумаги и/или пенсионное страхование
-Если вы инидвидуальный предприниматель и большая часть вашего дохода это прибыль от вашей деятельности, вам необходимо предоставить счета доходов и расходов, бухгалтерский баланс вашего предприятия и извлечение из торгового регистра
Даже если вы владеете собственностью в Великобритании не может гараниторовать получение ипотеки в Испании, рекомендабельно представить все документы показывающие ваше состояние. Сбережения и незаложенная собственность играют большую роль при прошении ипотеки. Некоторые банки запрашивают информацию переведенную на испанский. Банк осуществляет свою оценку собственности.
Через несколько дней банк предоставляет первоначальную оценку запрашиваемой ипотеки основываясь на предоставленных документах. Прежде чем выдать кредит, банк делает свою оценку недвижимости. Эта оценка используется для вычисления ипотеки, не для коммерческой стоимости недвижимости. Точная сумма ипотеки дается когда банк провел официальную оценку недвижимости. В зависимости от банка и от даты начала, оценка может занять от нескольких дней до нескольких недель. Размер ипотечного кредита обычно составляет 50-70% от стоимости недвижимости данной банком или от стоимости покупки. Претендент на получиение ипотеки оплачивает расходы на оценку в зависимости от стоимости недвижимости.
Получатель ипотеки должен открыть банковский счет в том же банке в котором получает ипотеку. Необходимо положить на счет 250 € - 400 € на оценочные расходы (излишек остается на счету).
Полный процесс ипотеки занимает от двух недель до одного месяца.
При покупке недвижимости в ипотеку у нотариуса подписываются две эскритуры, эскиртура на куплю-продажу и эскритура на ипотеку.
