Alan asiantuntijoiden mielipiteet asuntojen myynnin lisääntymisestä
04.05.2010
Asuntojen myynnin 18,7 prosentin nousu helmikuussa vuosittaisella tasolla, korkein vuoden 2008 jälkeen, on nostanut kuohuntaa asuntomarkkinoilla. Suurin osa idealistan haastattelemista asiantuntijoista on sitä mieltä, että tämä positiivinen luku on vastaus otolliseen tilaisuuteen, jonka alennetut hinnat loivat, alhaisiin lainakorkoihin, tulevaan arvonlisäveron nousuun, verovähennysten loppumiseen ja espanjalaisten korkeaan säästökykyyn. He varoittavat myös että nämä tekijät poistuvat jonkin ajan sisällä ja tietyt keskeiset tekijät asuntojen myynnissä – kuten työllisyys – pysyvät heikkoina.
Joidenkin asiantuntijoiden, kuten Mikel Echavarrenin, Irean toimitusjohtajan, mukaan hintojen elpymistä on ollut havaittavissa jo syyskuusta 2009 alkaen, “hienovaraisen pankkien rahoituksen elpymisen myötä asuntojen ostajat, joilla on yli 35 000 euron vuositulot katsotaan maksukykyisiksi.” Hän lisää, että helmikuun hyvistä myyntiluvuista näkee huomattavan muutoksen hinnoissa, 20% ja 30% välillä.
Echavarren on sitä mieltä, että asumismarkkinat tulevat toipumaan aikaisemmin kuin on ennustettu. Tällä hetkellä rahoituslaitokset ovat halukkaita aloittamaan uusia projekteja ja jopa rahoittavat maksukykyisiä.
Enrique Lacallen, Barcelona Meeting Point (BMP) kiinteistövälitysfirman johtajan mukaan, tämä luku on erittäin hyvä uutinen ja merkitsee sitä että markkinat ovat käyneet pohjassa ja ovat alkaneet uudelleen nousuun. Syy tähän parannuksen takana saattaa olla arvolisäveron nouseminen heinäkuussa, asunnon ostamisen verohelpotusten poistuminen ja Euriborin alhainen taso. Lacalle näyttää optimista puolta Espanjan asuntomarkkinoista huomauttamalla kansainvälisessä kiinteistöalan kokouksessa tammikuussa: - Espanja on erittäin houkutteleva maa sijoittaa asuntomarkkinoilla, “koska hinta on käynyt pohjassa ja kannattavuus alkaa parantua.”
Samaa mieltä Lacallen kanssa on Beatriz Corredor, asumisministeri. Molemmat sanovat että nyt on hyvä aika ostaa asunto. Telecincon haastattelussa hän sanoo, että hallitus haluaa että “perheet hyötyvät tällä hetkellä olevista eduista ostamalla asunnon, joka on sopiva heidän tarpeisiinsa ja sopivan hintainen”. Hän myös muistuttaa että hallitus antaa tukea käsirahaan ja lainaan perheille, joilla on alle 50 000 euron tulot vuodessa.
Espanjan rakennuttajien yhdistys (APCE) myös kokee positiivisena nousun asuntojen myynnissä helmikuussa. Johtajan, José Manuel Galindon, mukaan trendi on kasvava, joka kuukausi myydään vähän enemmän. Samoilla linjoilla pysyttelee G-14 maat jotka odottavat maaliskuun jatkavan “pehmeää parantumista”. Pedro Perez, Lobby inmobiliarion johtaja, huomauttaa että “parannus ei johdu rahoittamisen kasvusta rahoituslaitoksissa vaan Euriborin pitämisestä minimissä”.
Jotkut asiantuntijat pysyvät varovaisina
Jaime Álvarez, rahoitustalouden tohtori ja “Pública subasta” lehden päätoimittaja, vakuuttaa, että nousu asuntomarkkinoilla on vastaus “merkittäviin säästöihin asuntojen hinnoissa, matalaan korkotasoon, korkeaan säästötasoon ja ne jotka eivät ole menettänyt työtään tähän mennessä, tuskin menettävätkään”. Asiantuntija uskoo että “olemme voineet osua pohjaan myynneissä, mutta tärkeintä on nähdä kokonaismyynnin jakaantuminen uudiskohteiden ja käytettyjen kohteiden välillä”.
Muut alan asiantuntijat ovat vielä epäilevämpiä, kuten Juan Fernández-Aceytuno, yritysverotuksen johtaja, tapauksessa, vaikka hän toteaa että informaatio on positiivista, hän ajattelee että on liian aikaista puhua parannuksista. Hän arvioi että näiden lukujen takana ovat verohelpotukset asuntojen ostamisessa, mikä on vain väliaikaista, joten näyttäisi olevan liian aikaista puhua “tasapainopisteestä”. “Asuntoalan parannus seuraa talouden tilaa ja tällä hetkellä on jotain mikä näillä ei ole yhtenäistä; työttömyys jatkaa kasvuaan ja talouden tila jatkaa laskuaan, joten ajattelemme että tämä on tauko asuntojen hintojen kehityssuunnan armottomassa pudotuksessa.“
Fernando Encinarin, idealista.comin tutkimusten päällikön, mukaan “nousu asuntojen myynnissä minkä INE julkisti, on seurausta useista tekijöistä jotka ovat vaikuttaneet viime vuonna: pieni parannus asuntojen hinnoissa, Euribor ennätysmäisen alhaalla, suuri varasto asuntoja ja viimeiseksi verohelpotukset vuodelle 2011. Encinarin mukaan “ajatteleminen että pahin on ohi tai että asuntojen hinnat ovat koskettaneet pohjaa voi olla hyvä ajatus myyjille, mutta vastaa huonosti todellisten markkinoiden luomiin odotuksiin tai terveeseen järkeen”. Encinar uskoo että “hintojen pitäisi jatkaa putoamista. Myyjälle joka nähdään näissä tilastoissa alennusten loppuminen aiheuttaa riskin että kuukausia vireillä ollutta kauppaa ei viimeistelläkään”.
Katso idealistan alkuperäinen espanjankielinen artikkeli tästä.
