Asuntojen hinnat Espanjassa vuoden 2010 ensimmäisellä neljänneksellä
08.04.2010
Käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet 0,9% vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on asettanut neliömetrin keskihinnan 2387 euroon. Kolmella alueella hinnat ovat nousseet: Baleaareilla 0,5%, Asturiassa 0,1% ja Cantabriassa 0,1%. Vaikka yleinen suunta pysyy alaspäin, 26,9% kunnista mitä idealista.com on analysoinut on nostanut hintojaan.
Suurimmat markkinat
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Barcelona on kokenut 0,4% käytettyjen asuntojen hinnanpudotuksen. Kolmena perättäisenä vuonna hintojen laskeminen on laskenut neliöhinnan 4082 euroon, 10 euroa alemmas mikä rekisteröitiin vuoden 2005 ensimmäisellä neljänneksellä (4092 €/m2). Laskua sen maksimihinnasta, ensimmäiseltä neljännekseltä vuodelta 2007 (4888 €/m2), on 16,5%.
Talojen hinnat ovat pudonneet Madridin kaupungissa 0,7% vuoden 2010 ensimmäisellä neljänneksellä, 3848 euroon per neliömetri, samalle tasolle millä se oli vuoden 2005 ensimmäisellä neljänneksellä (3845€/m2). Jos vertaamme hintaa vuoden 2007 toisen neljänneksen huippulukemiin (4315 €/m2), pudotus on yhteensä 10,8% korkeimmasta.
Lopuilla suurista markkinoista muutokset ovat jakaantuneet epätasaisesti: Sevilla kokee neljänneksellä 1,2% laskun, Zaragoza laski 0,4% ja Bilbao piti hintansa nousten aavistuksella (0,1%).
Analyysi Valencian alueelta
Vuoden 2010 ensimmäinen neljännes on yhdeksäs perättäinen neljännes jolloin asuntojen hinnat ovat olleet laskussa Valenciassa. Ensimmäisellä neljänneksellä on tapahtunut 0,9% hinnan lasku asettaen hinnan neliömetrille 2351 euroon. Hinnan pudotus yhteensä maksimihinnasta, joka saavutettiin Valenciassa vuoden 2007 toisen neljänneksen aikana (2861e/m2), on 17,8%.
Vuoden ensimmäisen neljänneksen aikana vain kaksi aluetta on kasvattanut hintojaan: El Pla del Real ja Extramurs. El Pla del Real on nostanut hintojaan 3,3% aina 3091 euroon per nelimetri. Vaikka Extramursin tapauksessa kasvu ei ole ollut tilastollisesti merkittävää (0,0%) hinta per neliömetri on euron kalliimpi kuin 2009 lopulla. Suurimmat hintojen pudotukset on rekisteröity L’eixamplessa (-4,2%), Campanar-Beniferrissa (-3,5%) ja Rascanyassa (-3,3%).
Tämä artikkeli on käännös idealista.comin tutkimusryhmän tekemästä raportista. Alkuperäinen espanjankielinen raportti vuoden 2010 ensimmäisestä neljänneksestä kaavioineen löytyy osoitteesta http://www.idealista.com/pagina/informacion
Alicanten maakunta
Koska idealistan raportista puuttui Alicanten maakunnan sanallinen esittely, tässä Zarikon esittely idealistan tekemästä hinnanmuutostaulukosta, joka löytyy ylläolevasta linkistä.
Alicanten maakunnassa on vuoden 2010 ensimmäisellä neljänneksellä havaittavissa vain pientä käytettyjen asuntojen hintojen laskua. Koko alueella asuntojen keskineliöhinta on maaliskuussa 1652 €/m2. Tämä tarkoittaa 6,0% laskua viime vuoden maaliskuuhun verrattuna, mutta vain 0,1% laskua vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Hintojen lasku on siis hidastunut.
Parhaiten näyttäisi menevän Alcoylla, joka oli vuositasolla Elchen (-13,3%) jälkeen pahin hintojen pudottaja (-10,5%), mutta nyt vuoden ensimmäisellä neljänneksellä on nostanut hintojaan 2,1% mikä tarkoittaa 1010 euron neliöhintaa. Myös Benirdorm (0,5%), Calpe (0,5%) ja Elda (0,2%) ovat nostaneet hintojaan vuoden alussa. Vaikka muutos ei ole suuri suunta on parempaan päin.
Eniten hinnat ovat laskeneet vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Orihuelassa (-3,5%). Vuositasolla keskimääräiset neliöhinnat ovat pudonneet 1324 eurosta 1213 euroon (-8,3%). Myös seuraavissa kaupungeissa hinnat ovat laskeneet vuoden 2010 ensimmäisellä neljänneksellä Alicante (-0,3%), Altea (-0,4%), Arenals del Sol (-2,4%), Denia (-0,8%), Elche (-0,2%), Gran Alacant (-0,2%), Guardamar del Sequra (-2,5%), Jávea (-0,2%), La Mata (-2,1%), Orihuela (-3,5%) ja Torrevieja (-0,7%).
Taustaa raportista
Kaikki kohteet, joita analysoitiin tätä raporttia varten, ovat käytettyjä asuntoja ja lähtöisin niin yksityisiltä kuin ammattimaisilta kiinteistövälittäjiltä ja löytyivät tai löytyvät tarjolta idealista.comista ajanjaksolla 22.12.2009-29.3.2010; ja täyttävät idealistan laatuvaatimukset; hinnan, koon, jakaantumisen ja ei kaksinkertaisuuksia. Esimerkiksi ilmoituksia yhdestä kohteesta ei toistettu eikä näin ollen yhtä kohdetta laskettu enempää kuin kerran.
Idealistan raportti on tehty rakennusneliöiden tarjoushinnoista, kaikki analysoidut hinnat vastaavat myyjien viimeisimpia päivityksiä hinnoilleen, jotka on julkaistu idealistassa ja siten edustavat tuoreinta tietoa ja tämänhetkistä markkinoiden tilaa.
Joitakin taloja on jätetty pois tästä tutkimuksesta, koska niiden hinnat johtaisivat keskihintaa harhaan joiltakin osin.
Muutamia kiinteistöjä on hylätty, koska niiden tarjoushinnat olivat selkeästi ja epäsuhtaisesti markkinoiden ulkopuolella verrattuna maantieteellisiin alueisiinsa, ja niiden sisältäminen testiryhmään olisi vaikuttanut huomattavasti lopullisiin tuloksiin. Tämä epäsuhde on todettu laskemalla poikkeama keskihinnasta jokaiselle mukana olevalle alueelle tai maakunnalle ja poistamalla ne kohteet joiden keskihinta neliömetrille on yli poikkeaman keskiarvon yläpuolella.
Raportin toteuttamisessa on otettu huomioon vain ne kunnat mitkä ovat tutkimuksen aikana ylläpitäneet keskimäärin 50 tai useampaa käytettyä kotia myynnissä. Ne kunnat jotka eivät saavuttaneet tätä on jätetty testiryhmän ulkopuolelle.
Käytettyjen asuntojen hintojen kehityksen laskelmissa provinseittain ja hallintoalueittain idealista on ottanut huomioon kaikki markkinoidut kiinteistöt sen tietokannassa, mitenkään erityisesti keskittymättä kuntiin mitä analysoidaan raportissa. Täten raportti kuvastaa vaihtelua kiinteistöjen myynnissä Espanjassa eikä vain suurissa kaupunkikeskuksissa.
Murciassa idealista on päättänyt yhdistää joitain osia San Javierista ja Cartagenasta sisällyttäen niitä Mangaan, koska talot noilla alueilla ovat kovin erilaisia verrattuna kuntien muihin osiin. Tiedetään, että Manga ei ole kunta, mutta he eivät voineet sisällyttää sen kiinteistöjä Cartagenan ja San Javierin tuoteanalyysiin, koska se olisi vääristänyt tuloksia.
Tällä ajanjaksolla tehdyistä yleisistä kaupoista ilmoitetut keskiarvohinnat saattavat olla alempia kuin oikeasti sovitut hinnat ostajien ja myyjien välillä, koska lopullisia hintoja ei ole otettu huomioon.
Idealistalla on yksityiskohtaisin tietokanta kiinteistöalalta, mikä mahdollistaa kvantitatiivisen ja kvalitatiivisen tutkimuksen muutoksissa ostossa ja myynnissä.
Lähde: www.idealista.com
