Espanja nousee asuntojen vuokrauksen kannattavuuden listalla
16.02.2010
Yksi tapa arvioida asunnon arvoa tai kiinteistövälitysalan hintoja on vuokraamisen kannattavuuden mittaaminen. Kannattavuuden tuotto saadaan selville yksinkertaisesti ottamalla prosentti vuokrasijoituksesta peräisin olevasta tulosta ja kyseisen asunnon myyntihinnasta.
Joten esimerkiksi, jos asunto vuokrataan 1000 eurolla kuussa, elikkä 12 000 eurolla vuodessa, ja se on arvoltaan 300 000 euroa, kannattavuus olisi (12 000/300 000) x 100 = 4%.
Tasan vuosi sitten idealista uutiset julkaisi tämän maailmanlaajuisen tilaston valiten joitakin tietoja kaikkein olelllisimmista maista joita maailmanlaajuinen kiinteistöopas oli tutkinut. Siinä Espanja (Madrid) oli silloin 40 tärkeimmän maan listalla, kannattavuudella 3,7%. Vain Italialla oli pienempi kannattavuus. Nyt toistimme operaation nähdäksemme kuinka tilanne on muuttunut.
Vuotta myöhemmin asunnon vuokraamisen kannattavuus Espanjassa on tuskin muuttunut, koska se on noussut 3,7 prosentista 3,8 prosenttiin, elikkä noussut yhden desimaalin. Tämä johtuu siitä että asuntojen myyntihinnat Espanjassa ovat laskeneet enemmän kuin vuokrat, minkä vuoksi kiinteistöjen kannattavuus on noussut. Olosuhteet ovat siis vaihtuneet. Täten tämä yhden desimaalin nousu on sallinut Espanjan nousta 5 sijaa listauksessa ja ohittaa maita kuten Yhdysvallat (New York), Kiina (Shangai) tai Iso-Britannia (Lontoo), missä uusien asuntojen myyntihintojen nousu on korkeampi kuin vuokra mikä on laskenut heidän sijaansa listalla.
Siitä huolimatta, vaikka kannattavuus Espanjassa on noussut suhteessa 3%, joka saavuttaa kiinteistöalan boomin katon, se on edelleen kaukana vanhasta 5,25% keskiarvosta. Tämän tason saapuminen tai lähestyminen voitaisiin saavuttaa myyntihintojen käytöksen huononemisella verrattuna vuokraamiseen. Jos tavoitteena on vain saapua tälle tasolle laskemalla myyntihintoja (jäädyttämällä vuokrat), myyntihintojen pitäisi laskea 28%. Toisaalta, vaikka tämä ei ole aika jolloin vuokrat olisivat halpoja, saavuttaakseen vanhan kannattavuuden keskiarvon vuokrien pitäisi nousta 38% (jäädyttämällä myyntihinnat) saavuttaakseen menneet luvut. Jälkimmäiselle vaihtoehdolle on vaikea löytää kannattajia.
Katsomalla viimeisimpiä tietoja, vaikuttaa että Espanjassa ollaan tuottamassa vahvaa laskua kummallakin alueella, mutta enemmän myynnissä. Siitä huolimatta, Madridissa, jota maailman kiinteistöopas käytti analyysissään, idealistan uutiset julkaisivat äskettäin tutkimuksen, joka näyttää että lasku on käytännössä sama niin vuokraamisessa kuin myynnissä, siinä 10% ympärillä. Tämän vuoksi kannattavuus käytännössä säilyy.
Katso alkuperäinen artikkeli kaavioineen http://www.idealista.com/news/archivo/2010/02/08/0139405-espana-avanza-posiciones-ranking-rentabilidad-vivienda-alquiler&xtor=EPR-8-%5Bboletin_20100105
Lähde: www.idealista.com
