Pitkäaikaisvuokraus
Pitkäaikaisvuokraus
Asunnon vuokrauksessa on yleistä tehdä määräaikainen vuokrasopimus, joka on maksimissaan 11kk:tta pitkä. Tämä siitä syystä, että mikäli vuokrasopimus on 12 kktta tai enemmän, lain mukaan vuokralainen saa niin hyvät oikeudet että vuokranantajan on vaikea päästä vuokralaiseta eroon ongelman tullen. Yleisesti pitkäaikaisia sopimuksia uusitaan sopimuksen loputtua hyvän vuokralaisen ollessa kyseessä.
Vuokrasopimus
Vuokrasopimuksen saa joko suomeksi, englanniksi tai espanjaksi. Mikäli myöhemmin haluaa vuokrasopimuksen jollakin toisella edellä mainitulla kielellä tai haluaa vanhasta kopion, sen kirjoittamisesta/kopioimisesta veloitetaan toimistomaksu 25eur (sis. ALV 18%).
Asunnot ja varustetaso
Asunnoissa on yleensä peruskalustus ja varustus: tarvittavat huonekalut ja välttämättömät kodinkoneet (liesi, pesukone, jääkaappi, lämminvesivaraaja joko kaasulla tai sähköllä toimiva). Asunnosta ja asunnon omistajasta riippuen asunnoissa ei välttämättä ole liinavaatteita, pyyhkeitä, täkkejä, astioita, tai lämmitystä. Ja useimmissa tapauksissa omistaja ei ole suostuvainen hankkimaan lisävarusteita asuntoon. Asunnot vuokrataan sellaisina kuin ne ovat.
Vuokramarkkinoilla on harvoin tarjolla kalustamattomia huoneistoja.
Takuuvuokra
Yleensä 1kk:n vuokra.
Välityspalkkio
Pitkäaikaisessa vuokrauksessa eli 6-11kk:tta kestävissä sopimuksissa vuokrakomission maksaa vuokranantaja.
Vuokran maksu
Yleinen käytäntö vuokran maksussa on se, että se maksetaan käteen vuokranantajalle tai hänen mainitsemalleen tilille. Maksupäiviä ovat yleensä kuukauden 5 ensimmäistä päivää.
Muut lisäkulut
Mikäli asunto on vuokrattu pidemmäksi aikaa (11kk), on silloin normaali käytäntö, että vesi- ja sähkömaksut maksetaan kulutuksen mukaan. Tällöin tulee tehdä suoraveloitus vuokralaisen espanjalaiselle tilille ko. maksuista, jolloin vesi- ja sähkölaitos veloittavat laskut suoraan vuokralaisen tililtä. Asunnosta pois muuttaessa tulee muistaa ilmoittaa pankkiin ettei enää ole suostuvainen maksamaan ko. laskuja.
Sähkölasku tulee joko kerran kuukaudessa tai joka toinen kuukausi. Mikäli lasku tulee kerran kuukaudessa, tällöin joka toinen lasku on arvio lasku, joka perustuu edellisen vuoden keskikulutukseen ja joka toinen lasku on mittarin mukainen tasauslasku. Mikäli lasku tulee joka toinen kuukausi, tässä tapauksessa lasku on aina mittarilukemaan perustuva lasku.
Vesilasku tulee joka 3. kuukausi ja se on yleensä aina mittarilukemaan perustuva lasku.
Sähkö- ja vesilaitos ei valitettavasti käy vuokralaisten vaihtuessa lukemassa mittareita. Joten ensimmäinen tai viimeinen lasku ei välttämättä sisällä pelkästään omaa kulutusta. Ko. laskuista laskutetaan vuokralaiselta vain asunnossa oloajalle kuuluva summa.
Asunnosta pois muuttaessa ei välttämättä ole viimeiset sähkö- ja vesilaskut saapuneet, joten näitä varten pidätetään takuuvuokrasta sopivaksi katsottu summa, josta palautetaan ylitse jäävä osuus tilisiirtona.
Alle 11kk vuokrauksissa vettä ja sähköä emme laskuta kulutuksen mukaan, vaan se sisältyy vuokrahintaan. Näitä tulisi kuitenkin käyttää kohtuudella ja myös ympäristöä ajatellen.
Monet paikalliset vuokranantajat myös laskuttavat yhtiövastikkeet vuokralaiselta erikseen ja jotkut (harvat) jopa kiinteistöveronsa!
Asuntoon tulo, avainten luovutus ja poislähtö
Vuokralaisen saapuessa henkilökuntamme on asunnolla vastassa ja luovuttamassa avaimet. Tulo hetkellä useimmiten myös allekirjoitetaan suomenkielinen vuokrasopimus sekä maksetaan koko vuokra tai 1.kuun vuokra. Mikäli on tilannut kenttäkuljetuksen kauttamme, kuljettajalta saa avaimet sekä vuokrasopimuksen ja hänelle voi myös maksaa vuokran.
Vuokralaisen poislähtiessä joko henkilökuntamme/kuljettaja tulee asunnolle tekemään lopputarkastuksen ja luovuttamaan käteisellä takuurahan takaisin (mikäli asunto on samassa kunnossa kuin tullessakin).
Jos vuokralainen tulee/lähtee omalla kuljetuksella ja tulo/lähtöaika on 22.00 – 09.00 välisenä aikana, veloitamme 25eur lisämaksun vuokralaiselta.
