Asunnon ostamiseen liittyvät kulut Espanjassa

Oli kyseessä uusi tai vanha asunto, tulee myyntihinnan päälle laskea noin 10-11% lisää ostoon liittyviä kuluja varten. Nämä kulut (11%) eivät sisälly asunnon hintaan, vaan ne lisätään ilmoitetun myyntihinnan päälle. Suoritus näistä tehdään notaarilla kaupan teon yhteydessä.

Kaikissa asuntokaupoissa maksetaan joko ALV tai varainsiirtovero; uudessa se on IVA eli arvonlisävero 8% (mikäli kauppa allekirjoitetaan ennen 31.12.2012, uudiskohteesta maksettava ALV on 4%) ja käytetyssä se on varainsiirtovero I.T.P 7%. Loppu 3 % menee notaari- ja muihin kuluihin, jotka ovat seuraavat:

• Leimavero 1% uudisasunnossa
• Notaarikulut 0,6-1 % escritura-arvosta (vaihtelee € 400- 1000)
• Escrituran rekisteröinti 0,3 – 0,7 % escritura-arvosta
• Kauppakirjan käännös € 150-200
• Sähkösopimuksen tekeminen (uusi) € 150 – 250
• Vesisopimuksen tekeminen (uusi) € 150 – 200

Ulkomaalaiselta ei-residentti myyjältä ostaja joutuu pidättämään 3% vakuusrahaa escritura – arvosta. Summa tilitetään 30 pv:n kuluessa escrituran päivämäärästä Espanjan verohallinnolle. Summasta vähennetään mm. myyntivoittovero.